Вы находитесь:Недвижимость / Нотариальные и регистрационные сборы при покупке недвижимости в Германии

Нотариальные и регистрационные сборы при покупке недвижимости в Германии


admin - опубликовано 21 Сентябрь 2015

Желающий купить объект недвижимости должен рассчитывать на дополнительные расходы (die Nebenkosten) на приобретение данного объекта к расходам на техническое обслуживание и ремонт. Опыт показывает, что затраты на приобретение состоящие из налога на покупку недвижимости (Grunderwerbssteuer), нотариального сбора (Notarkosten) и, возможно, комиссии риелтора (Maklerprovision) часто преуменьшаются либо недооцениваются.

Самый высокий процент на налог на покупку недвижимости в Землях Баден-Вюртемберг и Рейнланд-Пфальц и составляет 6,5 процента от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, в Земле Саар – 5%.

В случае получения услуг по поиску и подбору определенного объекта недвижимости от официального риелтора, Вам необходимо будет заплатить за его услуги 3,57 процента вкл. НДС от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Неизбежны нотариальные сборы и расходы ведомства земельного кадастра (Grundbuchamt), потому что без нотариального удостоверения продажа / покупка объекта недвижимости считается нелегальной, это также относится и к договорам купли-продажи земельных участков.

На какие сборы следует рассчитывать?

Примерно один процент от цены покупки недвижимости относится к гонорару нотариуса. Размер комиссии  от ведомства земельного кадастра, которое осуществляет запись в реестре об изменении собственника на объект, составляет примерно пол процента от цены покупки недвижимости.
Книга регистрации прав собственности на недвижимость (Das Grundbuch) – это государственный реестр, в котором перечислены не только все земельные участки, но и имущественные права по ним, с учетом всех возможных обременений. Подобное условие является неотъемлемой частью ипотечного кредита, что позволяет банку застраховать выданных кредит. Ваш договор покупки-продажи недвижимости будет заверен нотариусом и зарегистрирован ведомстве земельного кадастра. (Будучи владельцем недвижимости, Вы имеете право, по согласованию с банком, который предоставил кредит, заключить более выгодный кредит в другом банке, этот факт должен быть обязательно отмечен в книге регистрации прав.)

Если у Вас имеется положительное решение от банка по финансированию Вашей сделки, то желательно заверить ипотечное обременение  после заключения договора купли-продажи. Так как каждый дополнительный запрос вызывает ненужные расходы.

Чтобы немного сократить расходы, Вы можете договориться с продавцом не удалять на бумаге обременение по всё еще существующей ипотеке, а переуступить его Вам. Это гораздо дешевле, чем удаление и ввод для обеих сторон: при удалении ипотеки на сумму 150000 евро, а сборы составят около 300 Евро. Для ипотечного кредита на аналогичную сумму покупатель должен оплатить 600 евро в нотариальную и ведомство земельного кадастра на регистрацию нового кредита. Расходы по переуступке прав по существующей ипотеки  составят только треть вышеуказанных сборов.
Точный размер нотариальных сборов зависит не только от цены покупки, но также от детальности заверения.

Совет: попросите нотариуса пояснить Вам размер комиссии за его услуги до нотариального удостоверения покупки недвижимости. Объясните ему, какие услуги Вы ожидаете получить и какие изменения должны быть сделаны в книге регистрации прав собственности. Если расходы в итоге выше, чем Вы рассчитывали, Вы должны в этом разобраться.

Калькулятор для нотариальных сборов Вы можно найти в Интернете по адресу www.steuerrechner24.de/notarkosten-rechner или www.finanzrechner-grundbuch.faz.net и в других местах.